ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОГО (ВСТРОЕННОГО) ПОМЕЩЕНИЯ за 2-4 дня
Ежедневно: 09:00-21:00 ч. по Московскому времени
Почта: a@compass-ocenka.ruПозвонить: +7 (964) 338-37-37
✅ Выезд в день обращения
✅ Оценка за 1 день
✅ Любой способ оплаты
✅ Работа по договору
Оценка коммерческого (встроенного) нежилого помещения
от 2-4 рабочих дня
Оценка Здания и имущественного комплекса
от 5-ти рабочих дня
Оценка машино-место (гараж/паркинг)
1-3 рабочих дня
Оспаривание кадастровой стоимости
1-5 рабочих дня
Оценка бизнеса
от 5-ти раб. дней
Оценка оборудования
от 5-ти рабочих дней
Приемка нежилого помещения
Осмотр 30 мин.
Заключение кадастрового инженера - обмерный план помещения
Осмотр 30 мин.
Оценка ущерба (залив) за 1 помещение
1-3 рабочих дня
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА КАК ЗАКАЗАТЬ?
1 Шаг
Заказать услугу
Свяжитесь с нами и оставьте заявку любым удобным способом 09-21ч:
- по телефону +7 (964) 338-37-37
- по телефону +7 (964) 338-37-37
2 Шаг
Выезд специалиста
1. Отправляете нам документы
на почту a@compass-ocenka.ru
1. Согласовываем дату и время осмотра объекта.
2. Осмотр ~10 мин
(зависит от площади объекта).
3 Шаг
Получение отчета
1. О готовности работы специалист информирует по телефону.
2. Оценщик готовит отчет на основании предоставленных документов и информации.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Работаем ежедневно
09-21ч. Отчет за 1 день
Отчет по квартире за 1 раб. день. Осмотр объекта производится за 15 минут
Безопасность и Гарантия
1. Застрахованы специалисты и компания;
2. Имеем необходимы квал. аттестаты;
2. По стандартам СРО, ФСО, ФЗ №135;
3. Сопровождаем Вас на всех этапах;
4. Мы не пропадаем и можем при необходимости внести изменения в отчет или защитить его в суде.
ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ РАБОТЕ
Это самая малая часть заказчиков, которым мы уже помогли
Какие документы для оценки?
Список необходимых документов, которые понадобятся нашей компании для составления отчета об оценке. Подробно описано
ПРИЁМКА НЕДВИЖИМОСТИ
Приёмка недвижимости:
квартиры, дома, нежил.помещение, строительным экспертом со спец. оборудованием. Электронный акт осмотра в подарок.
Срочная оценка за 3 дня
+50% к цене за Отчет об оценке. При наличии у Оценщика полного пакета документов и фото объекта.
Исключение, где фото не требуется.
Что входит в отчет об оценке?
Состав объекта и док-ты
Фотофиксация объекта
Расчёт стоимости
Оценка может понадобиться в случаях:
01
ИПОТЕКА / КРЕДИТ
Получение ипотеки / кредита под залог оцениваемого имущества.
Чтобы принять недвижимость
в качестве залога, банку нужно знать её актуальную стоимость. Недвижимость является гарантией того, что банк не потеряет средства в случае невыплаты долга.
02
СТРАХОВАНИЕ
Размер страховых выплат рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.
03
КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Для продавца и покупателя важно знать актуальную стоимость предмета сделки.
04
Решение имущественных споров, НАСЛЕДСТВО
При имущественных спорах может понадобиться, когда разделение имущества, находящегося в общей собственности для определения доли каждого собственника.
При вступлении в наследство используется для расчёта госпошлины при вступлении в наследство или при оформлении акта дарения.
05
Постановка на баланс или списание
Внесения в уставной капитал общества, утилизация транспортного средства,
судебные разбирательства.
06
ОСПАРИВАНИЕ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Иногда кадастровая стоимость завышена, и её оспаривание может привести
к снижению налоговых выплат.
Из чего складывается стоимость коммерческого (встроенного) помещения?
На определение рыночной стоимости влияют такие факторы:
МестоположениеКатегория земель
Площадь
Материал стен
Состояние отделки
Наличие обременений
Наличие коммуникацийТехническое состояние
Состояние/видГод выпуска
Комплектация
Наличие подъездных путей
Возраст, срок эксплуатации, износ Возможность сноса КАС в будушем
🔋OTВETИM HAПРЯМУЮ
Мы всегда рады помочь: пн-вс с 09 до 21 ч.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ
Оценка рыночной стоимости встроенного (коммерческого) помещения:
1. Документы Заказчика:
1.1. Паспортные (разворот главной страницы и регистрации):
— для Банка: основного Заёмщика;
— не для Банка: паспорт Заказчика.
1.2. Реквизиты Юридического лица.
1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
2*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению.
1.1. Паспортные (разворот главной страницы и регистрации):
— для Банка: основного Заёмщика;
— не для Банка: паспорт Заказчика.
1.2. Реквизиты Юридического лица.
2. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ:
В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
— Выписка из ЕГРН все страницы1* с читаемым планом2* (с 01.01.2017).В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
2*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению.
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— Договор аренды;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению (если в выписке из ЕГРН не указано).
— Ведомость помещений;
— Поэтажный план экспликации.
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
3. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
— Технический / Кадастровый паспорт (все страницы)*.*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению (если в выписке из ЕГРН не указано).
— Ведомость помещений;
— Поэтажный план экспликации.
4. Свидетельство о смерти владельца:
1. При оформлении наследства.
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
Нежилые помещения бывают различного назначения: офисные, торговые, производственные, складские и т.д.
Способ предоставления документов
Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре,
либо отсканировать или сфотографировать в хорошем качестве и высланы на почту: a@compass-ocenka.ru
Ниже предоставлен список документов.
Внимание!
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.
Внимание!
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.
Детали и что делать после получения отчета об оценке?
1. МЫ ОТПРАВЛЯЕМ Отчёт об оценке на электронную почту, где можно скачать отчет об оценке. Печатная версия предоставляется по запросу.2. Заключение об оценке с рыночной стоимостью (лист А4-краткая форма отчета).3. В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ электронный вариант отчета об оценке вы предоставляете для оформления полиса на страхование залогового имущества.
В отчёте об оценке, как правило указываются две стоимости — рыночная и ликвидационная.
Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.
Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество, в случае досрочного расторжения ипотечного договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.
Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество,
