Мы всегда рады помочь: пн-вс с 09 до 21 ч. (МСК время)
ОТВЕТЫ НА ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
🔋Задайте вопрос на прямую
На связи ежедневно: с 09:00 до 21:00ч. по Московскому времени
+7 (964) 338-37-37, a@compass-ocenka.ru
На связи ежедневно: с 09:00 до 21:00ч. по Московскому времени
+7 (964) 338-37-37, a@compass-ocenka.ru
Частые вопросы Наших заказчиков
ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА после получения отчета об оценке, если цель оценки была для Банка
Инструкция для заказчиков СМОТРЕТЬ
Факторы, влияющие на стоимость оценки квартиры, апартаментов, комнаты, доли?
• Транспортная и социальная инфраструктура, местоположение;
• Экология;
• Уровень шума;
• Состояние прилегающей территории;
• Характеристики дома, в котором расположена квартира/комната (тип, серия, этажность, год постройки, материал стен и перекрытий, техническое обеспечение, состояние подъезда);
• Состояние отделки квартиры/комнаты;
• Площадь кухни;
• Площадь, кв. м. общая / жилая;
• Количество комнат, их площадь, кв. м.;
• Площадь кухни, кв. м.;
• Санузел;
• Высота потолков, м.;
• Наличие/отсутствие лоджии (балкона);
• Вид из окон;
• Слаботочное обеспечение;
• Дополнительные системы безопасности;
• Видимые дефекты внутренней отделки;
• Данные о перепланировке.
• Экология;
• Уровень шума;
• Состояние прилегающей территории;
• Характеристики дома, в котором расположена квартира/комната (тип, серия, этажность, год постройки, материал стен и перекрытий, техническое обеспечение, состояние подъезда);
• Состояние отделки квартиры/комнаты;
• Площадь кухни;
• Площадь, кв. м. общая / жилая;
• Количество комнат, их площадь, кв. м.;
• Площадь кухни, кв. м.;
• Санузел;
• Высота потолков, м.;
• Наличие/отсутствие лоджии (балкона);
• Вид из окон;
• Слаботочное обеспечение;
• Дополнительные системы безопасности;
• Видимые дефекты внутренней отделки;
• Данные о перепланировке.
Сколько времени составляется Отчет об оценки?
Как правило, 1 раб. день для квартир, по остальным объектам 1-5 раб. день.
В случае необходимости, оценку можно выполнить в более сжатые сроки (данная услуга платная - за срочность).
Сама процедура осмотра и фотофиксации квартиры занимает не более 15 минут, для дома с земельным участком в среднем 30 минут, больше времени понадобится если площадь составит более 200 кв.м.
В случае необходимости, оценку можно выполнить в более сжатые сроки (данная услуга платная - за срочность).
Сама процедура осмотра и фотофиксации квартиры занимает не более 15 минут, для дома с земельным участком в среднем 30 минут, больше времени понадобится если площадь составит более 200 кв.м.
Показать квартиру может любое контактное лицо, Заказчику оценки не обязательно присутствовать на осмотре.
Различия документов правоустанавливающего и правоподтверждающего
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку. Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
Какие нужны документы для оценки в Новостройке: квартиры/апартаментов/комнаты/доли?
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (СКАН ИЛИ ФОТО):
1. Документы Заказчика или для банка основного Заёмщика:— Паспорт (разворот главной страницы и регистрации).
1.1. Для Юридического лица:
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
— Справка о балансовой стоимости;
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду).
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду).
2. Правоустанавливающий документ (на выбор со всеми страницами):
— "ДДУ" - Договор долевого участия (с отметками Росреестра о регистрации);
— "ДДУ" - Договор долевого участия (с отметками Росреестра о регистрации);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— "ЖСК" - Договор паевого взноса;
— Договор по переуступке - если приобретается по переуступке помимо "ДДУ", также требуется Договор (Цессии) уступки права требования.
— Договор по переуступке - если приобретается по переуступке помимо "ДДУ", также требуется Договор (Цессии) уступки права требования.
3. Акт приёма-передачи квартиры — выдаётся после приёмки квартиры.
4. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
— План квартиры БТИ с общей площадью по каждому помещению (из ДДУ не подходит)*
*Если застройщик не предоставляет план БТИ, то нужно запросить у них экспликацию (таблицу) - с наименованием и общей площади по каждому помещению объекта оценки.
— План квартиры БТИ с общей площадью по каждому помещению (из ДДУ не подходит)*
*Если застройщик не предоставляет план БТИ, то нужно запросить у них экспликацию (таблицу) - с наименованием и общей площади по каждому помещению объекта оценки.
Также необходимо указать контакты:
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
Какие нужны документы для оценки на Вторичном рынке: квартиры/апартаментов/комнаты/доли, коммерческие помещения?
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (СКАН ИЛИ ФОТО):
1. Документы Заказчика или для банка основного Заёмщика:— Паспорт (разворот главной страницы и регистрации).
1.1. Для Юридического лица:
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
— Справка о балансовой стоимости;
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— "ЖСК" - Договор паевого взноса;
— Договор дарения;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду).
2. Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ (на выбор):
(зависит от периода оформления прав собственности на объект).
(зависит от периода оформления прав собственности на объект).
— Выписка из ЕГРН (все страницы с читаемым планом и указанием (маркой) общей площадью по каждому помещению)* (с 01.01.2017).
*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— "ЖСК" - Договор паевого взноса;
— Договор дарения;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
3. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
— Если план в выписки ЕГРН не читается, то Технический или Кадастровый паспорт (все страницы)*;
— Поэтажный план и экспликация (для зданий и помещений).
*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению (если в выписке из ЕГРН не указано).
*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению (если в выписке из ЕГРН не указано).
4. Справка Формы №7 "Характеристика жилого помещения" (при наличии Техпаспорта не обязательна).
Также необходимо указать контакты:
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
Какие нужны документы для оценки дома, коттеджа, таунхауса (с земельным участком или без)?
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (СКАН ИЛИ ФОТО):
1. Документы Заказчика или для банка основного Заёмщика:
— Паспорт (разворот главной страницы и регистрации).
1.1. Для Юридического лица:
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
— Справка о балансовой стоимости;
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду).
2. Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ (на выбор):
(зависит от периода оформления прав собственности на объект).
(зависит от периода оформления прав собственности на объект).
На Дом / коттедж / таунхаус и земельный участок:
— Выписка из ЕГРН (все страницы с читаемым планом и указанием (маркой) общей площадью по каждому помещению)* (с 01.01.2017).
*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— "ЖСК" - Договор паевого взноса;
— Договор дарения;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
3. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
— Технический / Кадастровый паспорт (все страницы)*.
*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению и экспликацией (если в выписке из ЕГРН не указано).
— Технический / Кадастровый паспорт (все страницы)*.
*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению и экспликацией (если в выписке из ЕГРН не указано).
Также необходимо указать контакты:
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
Какие нужны документы для оценки земельного участка?
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (СКАН ИЛИ ФОТО):
1. Документы Заказчика или для банка основного Заёмщика:
— Паспорт (разворот главной страницы и регистрации).
1.1. Для Юридического лица:
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
— Справка о балансовой стоимости;
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду).
2. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ (на выбор):
(зависит от периода оформления прав собственности на объект).
— Выписка из ЕГРН все страницы* (с 01.01.2017г.);
1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— Договор дарения;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
3. Межевой план на земельный участок (при наличии).
4. Свидетельство о смерти собственника ТС:
— При вступлении в наследство - для нотариуса.
— При вступлении в наследство - для нотариуса.
Также необходимо указать контакты:
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
Какие нужны документы для оценки ущерба транспорта в том числе при ДТП: автомобиля, мототехники, спец. техники?
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (СКАН ИЛИ ФОТО):
1. Документы Заказчика или для банка основного Заёмщика:
— Паспорт (разворот главной страницы и регистрации).
1.1. Для Юридического лица:
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
— Паспорт (разворот главной страницы и регистрации).
1.1. Для Юридического лица:
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
— Справка о балансовой стоимости ТС;
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду).
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду).
2. Правоустанавливающий (на выбор):
— Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС);
— Паспорт транспортного средства (ПТС);
— Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС);
— Паспорт транспортного средства (ПТС);
— Справка о ДТП.
3. Свидетельство о смерти собственника ТС:
— При вступлении в наследство - для нотариуса.
4. Остальное:
— При наличии: дефектная ведомость и/или заказ-наряд на ремонт;
— Справка гаражного кооператива, удостоверение на гараж и т.п.
Также необходимо указать контакты:
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
Причины, для каких целей и когда необходима оценка транспорта (автомобиля/мототехника, водного и воздушного)?
Причины оценки транспорта:
1. Вы не согласны с озвученной страховой компанией стоимостью возмещения ущерба;
2. Страховой выплаты не хватает на восстановительный ремонт автомобиля;
3. Ответственность виновника ДТП не застрахована;
4. Сумма ущерба после ДТП превышает 120 000 рублей и его необходимо взыскать с виновника ДТП.
Цели оценки транспорта:
1. Для кредита;
2. При расчете залоговой стоимости;
3. Для наследства и вступление в него;
4. Определения начальной стоимости для продажи;
5. Для суда;
6. Личных целей;
7. Оформления договора купли-продажи;
8. Для дарственной;
9. Для других целей.
Когда необходима оценка транспорта:
1. При расчете залоговой стоимости;
2. При бракоразводном процессе;
3. Для определения размера выплаты одному из супругов или определения начальной стоимости для продажи;
4. При вступлении в наследство;
5. Определение начальной стоимости для продажи;
6. Для других целей.
9. Для других целей.
Когда необходима оценка транспорта:
1. При расчете залоговой стоимости;
2. При бракоразводном процессе;
3. Для определения размера выплаты одному из супругов или определения начальной стоимости для продажи;
4. При вступлении в наследство;
5. Определение начальной стоимости для продажи;
6. Для других целей.
1. Для вступления в наследство?
1. Оценка автомобиля для наследства необходима для вычисления размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении прав на вступление в наследство;
2. Нотариальная пошлина для наследников первой очереди (близких родственников) составляет 0,3% от рыночной стоимости автомобиля, но не более 100 тыс.руб.;
3. Для других категорий наследников (всем остальным наследника) - 0,6% от рыночной стоимости авто, но не более 1 млн.руб.
1. Оценка автомобиля для наследства необходима для вычисления размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении прав на вступление в наследство;
2. Нотариальная пошлина для наследников первой очереди (близких родственников) составляет 0,3% от рыночной стоимости автомобиля, но не более 100 тыс.руб.;
3. Для других категорий наследников (всем остальным наследника) - 0,6% от рыночной стоимости авто, но не более 1 млн.руб.
2. Для оформления договора купли-продажи?
При заверении нотариусом договора купли-продажи транспортного средства взимается государственная пошлина в размере 1,5% от суммы договора.
3. Для дарственной?
1. При оформлении у нотариуса дарственной на автомобиль необходимо оплатить налог. При оформлении договора на близких родственников налог отсутствует, а при оформлении на других лиц налог составляет 13% от стоимости автомобиля;
2. Налог со стоимости подаренного автомобиля платит получатель.
При заверении нотариусом договора купли-продажи транспортного средства взимается государственная пошлина в размере 1,5% от суммы договора.
3. Для дарственной?
1. При оформлении у нотариуса дарственной на автомобиль необходимо оплатить налог. При оформлении договора на близких родственников налог отсутствует, а при оформлении на других лиц налог составляет 13% от стоимости автомобиля;
2. Налог со стоимости подаренного автомобиля платит получатель.
Действия при несогласии с суммой ущерба при ДТП и при работе со страховой компании?
1. Обращение в независимую экспертную компанию;
2. Предоставление заключения о сумме ущерба в страховую компанию виновной стороны;
3. В случае несогласия обращение со всеми документами в суд с приложением всех чеков и квитанций, подтверждающих расходы на услуги независимой экспертизы.
4. Оценка повреждений после ДТП проводится с учетом износа деталей, поэтому в большинстве случаев страховой суммы не хватает на покрытие всех расходов. Оценка автомобиля ДТП проводится с учетом только физической стоимости;
5. В реальности расходы на восстановление могут существенно отличаться, в результате чего детали приобретаются новые, а ремонт проводится кустарным способом, без обращения в сервисный центр;
6. Независимая оценка после ДТП может понадобиться также виновнику аварии в случае предъявления иска с завышенной суммой ущерба. Как показывает практика, обращение к независимым экспертам позволяет добиться до 40% снижения взыскиваемой суммы, для этого должна быть проведена оценка для оспаривания страховой выплаты по ДТП;
7. Причиной ущерба может стать не только другой автомобиль, но и упавшее дерево, крупный град, значительный ущерб машине могут причинить хулиганы, здесь также необходимо обращаться к независимым экспертам. Опытные специалисты помогут оценить ущерб от действий злоумышленников, града и падения дерева.
ДЕЙСТВИЯ ПРИ РАБОТЕ СО СТРАХОВОЙ КОМПАНИИ НА ПРИМЕРЕ СПАО «ИНГОССТРАХ»:
1. Тел. общий 8 (812) 332-10-10, спросить куратора по убыткам, далее переключат на сотрудника.
2. Узнать Ф.И.О. куратора по страховки, например Иванов Иван Иваныч
3. Ваш страховой полис по ОСАГО № ХХХ 7778887777, убыток № 77-777888/24-1
4. По ОСАГО срок рассмотрения заявления до 30 календарных дней
Заявление направляют в центральный отдел урегулирования и далее передают в работу.
В страховую компанию СПАО «Ингосстрах» на электронную почту ingos24@ingos.ru нужно направить:
1. отчет об оценке автомобиля
2. заявление в свободной форме
Пример заявления в свободной форме для страховой компании:
Заголовок: Заявление на увеличение суммы по убытку № 77-777888/24-1.
Основной текст: Просьба увеличить сумму страхового покрытия на 592 995,77 руб. на основании результатов проведённой независимой оценки автомобиля после ДТП.
Полная сумма страхового покрытия составляет 892 800, 00 рублей — указана в заключении специалиста по оценке №СП-88/25 от 04.02.2025 г.
Страховой полис № ХХХ 7778887777.
Страхователь и Собственник транспортного средства: полностью Ф.И.О. или наименование юридического лица
Выгодополучатель по страховому полису: Ф.И.О. полностью
Дата заявления Подпись Расшифровка подписи полностью
2. Узнать Ф.И.О. куратора по страховки, например Иванов Иван Иваныч
3. Ваш страховой полис по ОСАГО № ХХХ 7778887777, убыток № 77-777888/24-1
4. По ОСАГО срок рассмотрения заявления до 30 календарных дней
Заявление направляют в центральный отдел урегулирования и далее передают в работу.
В страховую компанию СПАО «Ингосстрах» на электронную почту ingos24@ingos.ru нужно направить:
1. отчет об оценке автомобиля
2. заявление в свободной форме
Пример заявления в свободной форме для страховой компании:
Заголовок: Заявление на увеличение суммы по убытку № 77-777888/24-1.
Основной текст: Просьба увеличить сумму страхового покрытия на 592 995,77 руб. на основании результатов проведённой независимой оценки автомобиля после ДТП.
Полная сумма страхового покрытия составляет 892 800, 00 рублей — указана в заключении специалиста по оценке №СП-88/25 от 04.02.2025 г.
Страховой полис № ХХХ 7778887777.
Страхователь и Собственник транспортного средства: полностью Ф.И.О. или наименование юридического лица
Выгодополучатель по страховому полису: Ф.И.О. полностью
Дата заявления Подпись Расшифровка подписи полностью
Какие нужны документы для оценки машино-место (гараж/паркинг)?
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (СКАН ИЛИ ФОТО):
1. Документы Заказчика или для банка основного Заёмщика:
— Паспорт (разворот главной страницы и регистрации).
1.1. Для Юридического лица:
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
1.1. Для Юридического лица:
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
— Справка о балансовой стоимости;
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду).
2. Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ (на выбор):
(зависит от периода оформления прав собственности на объект).
— Выписка из ЕГРН (все страницы с читаемым планом и указанием (маркой) общей площадью по каждому помещению)* (с 01.01.2017).
1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
5. Прочее:
— Справка гаражного кооператива, удостоверение на гараж и т.п.
(зависит от периода оформления прав собственности на объект).
— Выписка из ЕГРН (все страницы с читаемым планом и указанием (маркой) общей площадью по каждому помещению)* (с 01.01.2017).
1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— "ЖСК" - Договор паевого взноса;
— Договор дарения;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
3. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
— Технический паспорт на гараж (место в паркинге);
— Балансовая и остаточная стоимость (для юридических лиц).
— Технический паспорт на гараж (место в паркинге);
— Балансовая и остаточная стоимость (для юридических лиц).
4. Свидетельство о смерти собственника:
— При вступлении в наследство - для нотариуса.
— При вступлении в наследство - для нотариуса.
5. Прочее:
— Справка гаражного кооператива, удостоверение на гараж и т.п.
Также необходимо указать контакты:
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
Возмещение ущерба после затопления?
1. Оценка затопления, залива оформляется в виде официального отчета, составленного оценщиком;
2. К нему прилагаются фотоматериалы, свидетельствующие те разрушительные последствия, которые были нанесены протечкой;
3. Отчет представляется в прошитом виде, все страницы должны быть пронумерованы;
4. Отчет скрепляется печатью компании, проводящей оценку. Сюда же должны быть приложены правоустанавливающие документы на квартиру (копии) и акт осмотра, составленный эксплуатирующей компанией;
5. Срок, в течение которого отчет имеет юридическую силу, ограничивается шестью месяцами;
6. Имея на руках отчет оценочной организации, пострадавшая сторона при содействии юристов может подавать исковое заявление в судебные органы для определения размера причиненного ущерба и определении лица или организации, которая будет обязана возместить нанесенные убытки;
7. В необходимых случаях, эксперты, проводящие оценку, могут свидетельствовать в суде по всем вопросам, связанным с оценкой ущерба от затопления. Обращение в юридическую компанию – верный способ добиться благоприятного исхода судебного разбирательства и получения возмещения от виновной стороны.
Какие нужны документы и для каких целей нужна оценка ущерба при заливе, пожаре объекта?
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (СКАН ИЛИ ФОТО):
1. Документы Заказчика или для банка основного Заёмщика:
— Паспорт (разворот главной страницы и регистрации).
1.1. Для Юридического лица:
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
1.1. Для Юридического лица:
— Реквизиты юр. лица (карточка предприятия);
— Справка о балансовой стоимости;
— Сведения об обременениях: (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду).— Сведения об обременениях: (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);
2. Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ (на выбор):
(зависит от периода оформления прав собственности на объект).
(зависит от периода оформления прав собственности на объект).
— Выписка из ЕГРН (все страницы с читаемым планом и указанием (маркой) общей площадью по каждому помещению)* (с 01.01.2017).
1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— "ЖСК" - Договор паевого взноса;
— Договор дарения;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
— "ЖСК" - Договор паевого взноса;
— Договор дарения;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
3. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению (если в выписке из ЕГРН не указано).
4. Акт осмотра помещения от Управляющей компании дома (ТСЖ).
4.1. ПРИ ЗАЛИВЕ:
— Акт о протечке (затоплении), который был подписан и составлен в присутствии представителя жилищной компании.
— Все чеки, квитанции или накладные на следующий перечень: мебель, предметы, технику, проведенные услуги.
4.1. ПРИ ПОЖАРЕ:
— Акта о пожаре от управляющей компании;
— Акта о пожаре от МЧС;
— Акта о пожаре от МЧС;
— Досудебная претензия о возмещении ущерба.
Также необходимо указать контакты:
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
— Заемщика (тел.);
— Кто показывает объект (имя, тел.);
— Менеджера в банке (ФИО, эл.почта).
Для каких целей нужна оценка ущерба имущества:
1. Для оценки ущерба по вине третьих лиц;
2. Сумма ущерба превышает лимит и его необходимо взыскивать с виновника;
3. Не согласны с сумой возмещения;
4. Для суда;
5. Для страховой;
6. Для других целей.
2. Сумма ущерба превышает лимит и его необходимо взыскивать с виновника;
3. Не согласны с сумой возмещения;
4. Для суда;
5. Для страховой;
6. Для других целей.
Оценка бизнеса, активов и оборудования
1. Для сложных инженерных объектов (Газопроводы, сети)
Эти объекты самые «проблемные» в плане документов. Ваши вопросы:
• «В каком статусе находятся правоустанавливающие документы?» (Есть ли свидетельства о собственности или объект числится как незавершенное строительство/бесхозяйное имущество?).
• «Есть ли технические паспорта или исполнительная документация?» (Без этого сложно определить протяженность, диаметр труб и глубину залегания).
• «Выделены ли земельные участки под охранные зоны?» (Это критично для стоимости земли и обременений).
2. Для производственных линий и оборудования
• «Возможен ли доступ к инвентарным карточкам учета основных средств?»(Вам нужны даты ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость и шифры амортизации).
• «Оборудование находится в рабочем состоянии или законсервировано?» (Это влияет на расчет физического износа).
• «Является ли оборудование уникальным или импортным?» (Сейчас это важно для учета стоимости запчастей и логистики при расчете затратным подходом).
3. Для бизнеса и акций
• «Предоставите ли вы бухгалтерскую отчетность (Формы 1 и 2) за последние 3 года?» (Это база для анализа динамики).
• «Какова цель оценки: для сделки, для выкупа доли или для залога?» (От этого зависит, будем ли мы считать рыночную или ликвидационную стоимость).
• «Есть ли у компании дочерние структуры или непрофильные активы?» (Это усложняет расчет, и об этом лучше знать на берегу).
4. Для коммерческой недвижимости и домов
• «Имеются ли обременения или долгосрочные договоры аренды?» (Арендатор с договором на 10 лет может сильно снизить рыночную стоимость объекта).
• «Какова категория земель и разрешенное использование (ВРИ)?» (Особенно важно для загородных домов и промзон).
Для того, чтобы мы подготовили точное предложение и отчет прошел экспертизу
в (банке/ведомстве) без замечаний, мне нужно уточнить пару технических моментов. Например, по газопроводам: они стоят на кадастровом учете как единый комплекс или разделены по участкам? Это существенно влияет на сроки подготовки отчета.
Обоснование цены/сроков оценки
Если газопровод зарегистрирован как единое сооружение, мы подготовим отчет за 5 рабочих дней. Но если он разбит на составные части с разными кадастровыми номерами, нам потребуется дополнительно 3–4 дня на верификацию данных по каждому участку и анализ обременений в ЕГРН. Это необходимо, чтобы отчет прошел юридическую экспертизу с первого раза.
ВОТ ПОЧЕМУ ЭТО КРИТИЧНО ДЛЯ СРОКОВ (И ВАШЕЙ СЕБЕСТОИМОСТИ):
1. Объем юридического анализа (Сбор документов)
• Единый объект: Вы заказываете одну выписку из ЕГРН, проверяете одно право собственности. Это быстро.
• Разрозненные участки: Представьте газопровод длиной 50 км, который «нарезан» на 40 кадастровых номеров по границам сельских поселений. Вам нужно заказать, оплатить и проанализировать 40 выписок. Если по какому-то участку данные в Росреестре устарели или есть наложения границ, работа встает до прояснения вопроса.
2. Идентификация и осмотр
• Оценщик обязан идентифицировать объект. Если это один комплекс, вы описываете его целиком.
• Если это 40 объектов, по стандартам оценки (ФСО) вы должны в отчете дать характеристику каждому кадастровому номеру: его местоположение, категорию земель под ним, обременения. Это увеличивает техническую работу по заполнению таблиц в разы.
3. Расчет стоимости (Методология)
• При оценке газопровода как единого имущественного комплекса вы используете затратный подход к системе в целом.
• Если же это «нарезка», могут возникнуть сложности с оценкой прав на земельные участки под ними. Оценка 40 прав аренды или сервитутов — это 40 отдельных мини-расчетов внутри одного отчета.
4. Риск «технических ошибок»
• Чем больше документов, тем выше риск опечаток в кадастровых номерах, площадях или координатах. Для госструктур и банков любая опечатка в номере — это автоматический возврат отчета на доработку. Проверка (верификация) данных по 50 объектам занимает в 10 раз больше времени, чем по одному.
Если газопровод зарегистрирован как единое сооружение, мы подготовим отчет за 5 рабочих дней. Но если он разбит на составные части с разными кадастровыми номерами, нам потребуется дополнительно 3–4 дня на верификацию данных по каждому участку и анализ обременений в ЕГРН. Это необходимо, чтобы отчет прошел юридическую экспертизу с первого раза.
ВОТ ПОЧЕМУ ЭТО КРИТИЧНО ДЛЯ СРОКОВ (И ВАШЕЙ СЕБЕСТОИМОСТИ):
1. Объем юридического анализа (Сбор документов)
• Единый объект: Вы заказываете одну выписку из ЕГРН, проверяете одно право собственности. Это быстро.
• Разрозненные участки: Представьте газопровод длиной 50 км, который «нарезан» на 40 кадастровых номеров по границам сельских поселений. Вам нужно заказать, оплатить и проанализировать 40 выписок. Если по какому-то участку данные в Росреестре устарели или есть наложения границ, работа встает до прояснения вопроса.
2. Идентификация и осмотр
• Оценщик обязан идентифицировать объект. Если это один комплекс, вы описываете его целиком.
• Если это 40 объектов, по стандартам оценки (ФСО) вы должны в отчете дать характеристику каждому кадастровому номеру: его местоположение, категорию земель под ним, обременения. Это увеличивает техническую работу по заполнению таблиц в разы.
3. Расчет стоимости (Методология)
• При оценке газопровода как единого имущественного комплекса вы используете затратный подход к системе в целом.
• Если же это «нарезка», могут возникнуть сложности с оценкой прав на земельные участки под ними. Оценка 40 прав аренды или сервитутов — это 40 отдельных мини-расчетов внутри одного отчета.
4. Риск «технических ошибок»
• Чем больше документов, тем выше риск опечаток в кадастровых номерах, площадях или координатах. Для госструктур и банков любая опечатка в номере — это автоматический возврат отчета на доработку. Проверка (верификация) данных по 50 объектам занимает в 10 раз больше времени, чем по одному.
Какие нужны документы для оценки Бизнеса и акций?
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (СКАН ИЛИ ФОТО):
1. Документы Заказчика:
— Реквизиты Юридического лица (карточка предприятия).
— Реквизиты Юридического лица (карточка предприятия).
2. Учредительные документы компании:
— Устав предприятия (копия) и сведения о структуре акционеров/участников;
— Свидетельство о регистрации предприятия (копия);
— Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (копия).
— Свидетельство о регистрации предприятия (копия);
— Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (копия).
3. Бухгалтерские документы:
— Годовой отчет предприятия за последний отчетный год (копия);
— Расшифровка основных средств (перечень имущества на балансе);
— Бухгалтерская отчетность (Форма №1 и №2) за последние 3 года и на последнюю отчетную дату;
— Справка о балансовой стоимости (сводные) с приложениями за последние три года, предшествующие дате оценки и на последнюю отчетную дату со всеми приложениями (формы 1, 2, 3, 4, 5) с пояснительной запиской и итоговой частью аудиторского заключения (копии);
— Указать на дату оценки сумму возможных исков, а также сумму неотраженных в балансе штрафов и пений (копия при наличии);
— Бюджет (БДДС)* предприятия прогнозный (копия при наличии).
*Бюджет движения денежных средств (БДДС) – это план движения наличных и безналичных денежных средств организации за определенный промежуток времени.
— Справка о балансовой стоимости (сводные) с приложениями за последние три года, предшествующие дате оценки и на последнюю отчетную дату со всеми приложениями (формы 1, 2, 3, 4, 5) с пояснительной запиской и итоговой частью аудиторского заключения (копии);
— Указать на дату оценки сумму возможных исков, а также сумму неотраженных в балансе штрафов и пений (копия при наличии);
— Бюджет (БДДС)* предприятия прогнозный (копия при наличии).
*Бюджет движения денежных средств (БДДС) – это план движения наличных и безналичных денежных средств организации за определенный промежуток времени.
4. Остальное:
— Акт осмотра технического состояния и фотографии объектов недвижимости предприятия (копии при наличии);
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры, сервитуты);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду);
— Бизнес-план или прогноз развития (если планируется доходный подход).
Если документов много, то вы можете создать папку на Яндекс.Диске / Облаке и прислать нам ссылку — это ускорит процесс анализа.
Почему это важно предоставить?
1. Точность цены: Мы сможем учесть все сложности объекта сразу, без «сюрпризов» и доплат в процессе работы.
2. Скорость: Работа над отчетом начинается в день получения полного пакета документов.
3. Без этих данных отчет не пройдет проверку в банке, СРО или государственных органах.
1. Точность цены: Мы сможем учесть все сложности объекта сразу, без «сюрпризов» и доплат в процессе работы.
2. Скорость: Работа над отчетом начинается в день получения полного пакета документов.
3. Без этих данных отчет не пройдет проверку в банке, СРО или государственных органах.
Какие документы нужны для оценки Линейных объектов (газопроводы, сети, дороги и т.п.)
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (СКАН ИЛИ ФОТО):
1. Документы Заказчика:
— Реквизиты Юридического лица (карточка предприятия);
1. Документы Заказчика:
— Реквизиты Юридического лица (карточка предприятия);
— Справка о балансовой стоимости;
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду);
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду);
— Перечень кадастровых номеров всех участков, по которым проходит объект;
— Технический паспорт сооружения (с указанием протяженности, диаметра, материала, давления);
— Акты ввода в эксплуатацию (для подтверждения возраста объекта).
Если документов много, то вы можете создать папку на Яндекс.Диске / Облаке и прислать нам ссылку — это ускорит процесс анализа.
Почему это важно предоставить?
1. Точность цены: Мы сможем учесть все сложности объекта сразу, без «сюрпризов» и доплат в процессе работы.
2. Скорость: Работа над отчетом начинается в день получения полного пакета документов.
3. Без этих данных отчет не пройдет проверку в банке, СРО или государственных органах.
1. Точность цены: Мы сможем учесть все сложности объекта сразу, без «сюрпризов» и доплат в процессе работы.
2. Скорость: Работа над отчетом начинается в день получения полного пакета документов.
3. Без этих данных отчет не пройдет проверку в банке, СРО или государственных органах.
Какие документы нужны для оценки Оборудования и спецтехники
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ:
1. Документы Заказчика:
— Реквизиты Юридического лица (карточка предприятия);
1. Документы Заказчика:
— Реквизиты Юридического лица (карточка предприятия);
— Справка о балансовой стоимости (если объект принадлежит юрлицу);
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду);
— Сведения об обременениях (залог, аренда, судебные споры, сервитуты (охранные зоны);
— Договоры аренды (если объект приносит доход от сдачи в аренду);
— Полный перечень (Инвентарная опись): наименование, марка/модель, год выпуска, заводской номер;
— Инвентарные карточки (ОС-6): с указанием даты постановки на баланс и первоначальной стоимости;
— Технические паспорта на сложные агрегаты или уникальные станки;
— Сведения о пробеге/наработке (моточасы) — для спецтехники.
Если документов много, то вы можете создать папку на Яндекс.Диске / Облаке и прислать нам ссылку — это ускорит процесс анализа.
Почему это важно предоставить?
1. Точность цены: Мы сможем учесть все сложности объекта сразу, без «сюрпризов» и доплат в процессе работы.
2. Скорость: Работа над отчетом начинается в день получения полного пакета документов.
3. Без этих данных отчет не пройдет проверку в банке, СРО или государственных органах.
1. Точность цены: Мы сможем учесть все сложности объекта сразу, без «сюрпризов» и доплат в процессе работы.
2. Скорость: Работа над отчетом начинается в день получения полного пакета документов.
3. Без этих данных отчет не пройдет проверку в банке, СРО или государственных органах.
КАК ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ?
1. ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ
Выберете удобный способ:
звоните пн-вс с 09:00 до 21:00
Напишите нам в мессенджере:
2. Оплачивает удобным способом:
2. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Отправьте нам документы на e-mail:
a@compass-ocenka.ru или предоставьте их на осмотре. Перечень необходимых документов посмотреть здесь.
3 ВЫЕЗД ОЦЕНЩИКА
Отправьте нам документы на e-mail:
a@compass-ocenka.ru или предоставьте их на осмотре. Перечень необходимых документов посмотреть здесь.
4. СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА
Высылаем отчет на Вашу на электронную почту
Составляется отчет об оценке по ФЗ №135 и ФСО с указанием рыночной стоимости Вашей недвижимости.
Для большинство банков требуется электронная версия отчета. Печатная форма по запросу.
ОТЗЫВЫ
О НАШЕЙ РАБОТЕ
Это самая малая часть заказчиков, которым мы уже помогли
НАМ ДОВЕРЯЮТ
Нам доверяют крупные компании и предприятия
Мы гордимся долгосрочными отношениями с нашими заказчиками
Мы гордимся долгосрочными отношениями с нашими заказчиками
МТУ "Росимущества"
ПАО "ТГК-1"
АО "МОСВОДОКАНАЛ"
АО "МОСГАЗ"
ГУП "МОССВЕТ"
ПАО "РОССЕТИ"
ФГУП "РОСМОРПОРТ"
ФГБУ "НИИСК"
ФГБУ "СПБГУ"
Жилищный комитетг. Санкт-Петербурга
"Level Group"Застройщик
"ETLON COFFEE"Кофейня
АО "КАПСТРОЙСИТИ"Застройщик
ЖСК (ЖК) "АВИАТОР"Застройщик
"Centry21"Агентство Недвижимости
"Центр вторичного жилья"Агентство Недвижимости
"Центр вторичного жилья"Агентство Недвижимости
"Петербургская Недвижимость"Агентство Недвижимости
"Адвекс"Агентство Недвижимости
🔋Задайте вопрос на прямую
