ОЦЕНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ за 2 дня от 8 000 р.
ДОМ/ КОТТЕДЖ / ТАУНХАУС / ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
(ИЖС/СНТ/ДНП/ЛПХ/Сервитут)
Позвонить: +7 (964) 338-37-37
Почта: a@compass-ocenka.ruНаписать в WhatsApp
✅ Выезд в день обращения
✅ С гарантией принятия отчета
✅ Любой способ оплаты
✅ Работа по договору
Оценка дома с земельным участком
2 рабочих дня
Оценка дома / дачи / коттеджа / таунхауса
2 рабочих дня
Земельные участки (ИЖС/СНТ/ДНП/ЛПХ)
1-2 рабочих дня
Оценка Сервитута
4-5 рабочих дня
Приемка дома, коттеджа, таунхауса
Осмотр 30 мин.
Заключение кадастрового инженера - обмерный план помещения
Осмотр 30 мин.
МЫ АККРЕДИТОВАНЫ
Более чем 20 банках
Оценка дляАО «Альфа-Банк»
Оценка дляПАО Банк «АК Барс»
Оценка дляАО «Газпромбанк»
Оценка дляАО «БАНК ДОМ.РФ»
Оценка дляАО Банк «Россия»
Оценка дляПАО «Промсвязьбанк»
Оценка для ПАОБанк «Санкт-Петербург»
Оценка для ПАО «Совкомбанк»
Оценка дляПАО Банк «УБРиР»
Оценка дляАО АКБ «Новикомбанк»
Оценка дляАО «Севергазбанк»
Как проходит оценка имущества?
1 Шаг
Заказать услугу
1. Свяжитесь с нами и оставьте заявку любым удобным способом 09-21ч (МСК время):
- по телефону +7 (964) 338-37-37
- по телефону +7 (964) 338-37-37
+ 7 (812) 985-16-85
- написать: WhatsApp, Telegram, VK
2. Получаем от заказчика документы по объекту оценки
на почту a@compass-ocenka.ru
Анализ и составление договора.
на почту a@compass-ocenka.ru
Анализ и составление договора.
2 Шаг
Выезд специалиста
1. Согласовываем с заказчиком
дату и время осмотра объекта.
2. Проводим осмотр
и фотофиксацию объекта ~10 мин
(зависит от площади объекта).
3 Шаг
Получение отчета
1. Оценщик готовит отчет
на основании предоставленных документов и информации.
2. О готовности работы специалист информирует по телефону.
3. Отправляем заказчику оригинал отчета об оценки в бумажном
и электронном виде.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Работаем ежедневно
09-21ч. Отчет за 1 день
По всей России
Отчет по квартире за 1 раб. день. Осмотр объекта производится за 15 минут.
Короткие сроки выполнения.
Безопасность и Гарантия
1. Компания и специалисты застрахованы;
2. Имеем необходимы квал. аттестаты;
3. По стандартам Банка, ФЗ №135, ФСО и СРО;
4. Сопровождаем Вас на всех этапах;
5. Мы не пропадаем и можем при необходимости внести изменения в отчет или защитить его в суде.
ПОПУЛЯРНЫЕ УСЛУГИ
Оценка ущерба при
заливе / пожаре
Срок выполнения
2 рабочих дня
8 000 руб.
Оценка для нотариуса-наследства
Срок выполнения
1-2 рабочих дня
от 4 000 руб.
1-2 рабочих дня
от 4 000 руб.
Оценка для суда
Срок выполнения
1-2 рабочих дня
от 4 000 руб.
1-2 рабочих дня
от 4 000 руб.
Оценка для банка
Срок выполнения
1-2 рабочих дня
от 4 000 руб.
1-2 рабочих дня
от 4 000 руб.
НАШИ ДОКУМЕНТЫ
01
НАШИ ОТЗЫВЫ и КЛИЕНТЫ
02
НАШИ СЕРТИФИКАТЫ
03
НАШИ АККРЕДИТАЦИИ
НАМ ДОВЕРЯЮТ
Нам доверяют крупные компании и предприятия
Мы гордимся долгосрочными отношениями с нашими заказчиками
Мы гордимся долгосрочными отношениями с нашими заказчиками
МТУ "Росимущества"
ПАО "ТГК-1"
АО "МОСВОДОКАНАЛ"
АО "МОСГАЗ"
ГУП "МОССВЕТ"
ПАО "РОССЕТИ"
ФГУП "РОСМОРПОРТ"
ФГБУ "НИИСК"
ФГБУ "СПБГУ"
Жилищный комитет
г. Санкт-Петербурга
"Level Group"
Застройщик
"ETLON COFFEE"Кофейня
АО "КАПСТРОЙСИТИ"Застройщик
ЖСК (ЖК) "АВИАТОР"Застройщик
"Centry21"Агентство Недвижимости
"Центр вторичного жилья"Агентство Недвижимости
"Центр вторичного жилья"Агентство Недвижимости
"Петербургская Недвижимость"Агентство Недвижимости
"Адвекс"Агентство Недвижимости
Какие документы для оценки?
Список необходимых документов, которые понадобятся нашей компании для составления отчета об оценке. Подробно описано
ПРИЁМКА НЕДВИЖИМОСТИ
Приёмка недвижимости:
квартиры, дома, нежил.помещение, строительным экспертом со спец. оборудованием. Электронный акт осмотра в подарок.
Срочная оценка за 1 день
+50% к цене за Отчет об оценке. При наличии у Оценщика полного пакета документов и фото объекта.
Исключение, где фото не требуется.
Что входит в отчет об оценке?
Состав объекта и док-ты
Фотофиксация объекта
Расчёт стоимости
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости при ипотеке обязательно необходима в соответствии с ФЗ-102. Отчет об оценке нужно предоставить в банк для оформления закладной
Это условие прописано в 1 пункте 9 статьи Федерального закона № 102 «Об ипотеке». При помощи определения стоимости жилья банковская организация получает гарантию возврата займа, соизмеряя размер ипотечного займа и стоимость приобретаемой недвижимости, которая будет передана в залог банку на время ипотеки. Если заемщик не выплачивает долг, банк продает квартиру и возмещает убыток. Установленная цена влияет на размер ссуды и процентной ставки, а также на максимальный срок возврата денег.
Что значит земельный участок - ДНП, ИЖС, ЛПХ, СНТ, Сервитут?
ДНП — земли с назначением под дачное строительство
ИЖС — земли под индивидуальное жилищное строительство
ЛПХ — земли для ведения личного подсобного хозяйства
СНТ — земли для ведения садоводства.
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (земельные участки, здания, помещения). Существует два вида сервитута: частный и публичный. В случае частного сервитута обладателями ограниченного права пользования являются частные лица и организации. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения. Определение платы за сервитут сходно с определением арендной платы, но не является ей в полной мере.
Оценка может понадобиться в случаях:
01
ИПОТЕКА
Для приобретения недвижимости
в ипотеку, а также в целях кредитования под залог объектов недвижимости.
02
СТРАХОВАНИЕ
Размер страховых выплат рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.
03
КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Независимый отчет об оценке стоимости имущества для целей купли-продажи является самым приемлемым для обеих сторон.
04
Решение имущественных споров
ОПЕКА / НАСЛЕДСТВО
ОПЕКА / НАСЛЕДСТВО
При имущественных спорах может понадобиться, когда разделение имущества, находящегося в общей собственности для определения доли каждого собственника.
При опеки, если ребёнок является одним из собственников недвижимости, то для одобрения сделки купли-продажи органам опеки необходима оценка.
При опеки, если ребёнок является одним из собственников недвижимости, то для одобрения сделки купли-продажи органам опеки необходима оценка.
При вступлении в наследство используется для расчёта госпошлины при вступлении в наследство или при оформлении акта дарения.
Возможно Заключение о рыночной стоимости — краткая форма отчета.
Проведение осмотра не является обязательным и осуществляется
по желанию Заказчика.
по желанию Заказчика.
05
ПРИ УЩЕРБ
ЗАЛИВЕ / ПОЖАРЕ
Выявление затрат по объекту
на восстановительный ремонт.
Установление размер нанесенного ущерба с выездом на место, составлением акта, фотофиксацией повреждений и формированием отчёта об оценке. Такой отчёт поможет Вам обоснованно возместить убытки в судебном
или досудебном порядке.
Установление размер нанесенного ущерба с выездом на место, составлением акта, фотофиксацией повреждений и формированием отчёта об оценке. Такой отчёт поможет Вам обоснованно возместить убытки в судебном
или досудебном порядке.
06
ОСПАРИВАНИЕ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Иногда кадастровая стоимость завышена, и её оспаривание может привести
к снижению налоговых выплат.
Из чего складывается стоимость дома / дачи / коттеджа и земельного участка?
На определение рыночной стоимости влияют такие факторы:
МестоположениеКатегория земель
Площадь
Количество помещений
Наличие обременений
Наличие коммуникаций, инфраструктуры
Состояние отделкиМатериал стен
Наличие строений под сносНаличие подъездных путей
Мы всегда рады помочь: пн-вс с 09 до 21 ч. (МСК время)
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ дома и участка
Список документов для оценки дома, коттеджа, таунхауса(с или без земельного участка)?:
1. Документы Заказчика:
1.1. Паспорт (разворот главной страницы и регистрации):
— для Банка: основного Заёмщика;
— не для Банка: паспорт Заказчика.
1.2. Реквизиты Юридического лица.
— не для Банка: паспорт Заказчика.
1.2. Реквизиты Юридического лица.
2. На дом / коттедж / таунхаус.
Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ:
В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Выписка из ЕГРН все страницы1* с читаемым планом2* (с 01.01.2017).
1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
2*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению.
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Выписка из ЕГРН все страницы1* с читаемым планом2* (с 01.01.2017).
1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
2*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению.
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— "ЖСК" - Договор паевого взноса;
— Договор дарения;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
3. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
— Технический / Кадастровый паспорт (все страницы)*.
*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению (если в выписке из ЕГРН не указано).
4. На земельный участок:
— Выписка из ЕГРН все страницы (с 01.01.2017г.);
— Свидетельство о государственной регистрации (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
3. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
— Технический / Кадастровый паспорт (все страницы)*.
*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению (если в выписке из ЕГРН не указано).
4. На земельный участок:
— Выписка из ЕГРН все страницы (с 01.01.2017г.);
— Свидетельство о государственной регистрации (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— Договор дарения;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
4.1. Технический / Кадастровый паспорт: на земельный участок (при наличии).
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
4.1. Технический / Кадастровый паспорт: на земельный участок (при наличии).
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
Список документов для оценки земельного участка:
1. Документы Заказчика:
1. Паспорт (разворот главной страницы и регистрации):
— для Банка: основного Заёмщика;
— не для Банка: паспорт Заказчика.
1.2. Реквизиты Юридического лица.
— для Банка: основного Заёмщика;
— не для Банка: паспорт Заказчика.
1.2. Реквизиты Юридического лица.
2. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ:
В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
— Выписка из ЕГРН все страницы (с 01.01.2017г.);
— Свидетельство о государственной регистрации (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
— Выписка из ЕГРН все страницы (с 01.01.2017г.);
— Свидетельство о государственной регистрации (до 15.07.2016 г.);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— Договор дарения;
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
— Договор по переуступке;
— Договор (Цессии) уступки права требования.
3. Технический / Кадастровый паспорт: на земельный участок (при наличии).
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
Способ предоставления документов
Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре,
либо отсканировать или сфотографировать в хорошем качестве и высланы на почту: a@compass-ocenka.ru
Ниже предоставлен список документов.
Внимание!
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.
Внимание!
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.
Детали и что делать после получения отчета об оценке?
1. МЫ ОТПРАВЛЯЕМ В БАНК Отчёт об оценке на почту отделения/менеджера Банка и в ваш личный кабинет (где заказывали оценку) / на электронную почту, где можно скачать отчет об оценке. Печатная версия предоставляется по запросу.2. Заключение об оценке с рыночной стоимостью (лист А4-краткая форма отчета) берёте у менеджера банка и относите в МФЦ, чтобы Вам оформить право собственности на квартиру.3. В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ электронный вариант отчета об оценке вы предоставляете для оформления полиса на страхование залогового имущества.
В отчёте об оценке, как правило указываются две стоимости — рыночная и ликвидационная.
Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.
Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество, в случае досрочного расторжения ипотечного договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.
Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество,
🔋Задайте вопрос на прямую
