🔋Задайте вопрос на прямую
На связи с Вами: пн-вс 09:00-21:00 ч. по Московскому времени
+7 (964) 338-37-37, a@compass-ocenka.ru

ОЦЕНКА ЗАГОРОДНОГО ДОМА/ЗЕМЛИ

ДОМА / КОТТЕДЖА / ТАУНХАУСА / ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ, Сервитут)
Изображение
Оценка дома с земельным участком
2 рабочих дня
1 ₽
Изображение
Оценка дома / дачи / коттеджа / таунхауса
2 рабочих дня
8000 ₽
Изображение
Земельные участки (ИЖС/СНТ/ДНП/ЛПХ)
1-2 рабочих дня
1 ₽
Изображение
Оценка Сервитута
4-5 рабочих дня
1 ₽
Изображение
Приемка дома, коттеджа, таунхауса
Осмотр 30 мин.
100 ₽
Изображение
Заключение кадастрового инжерена - обмерный план помещения
Осмотр 30 мин.
80 ₽

Какие документы
для оценки?

Список необходимых документов, которые понадобятся нашей компании для составления отчета об оценке. Подробно описано
Узнать подробнее

ПРИЁМКА НЕДВИЖИМОСТИ

Приёмка недвижимости:
квартиры, дома, нежил.помещение, строительным экспертом со спец. оборудованием. Электронный акт осмотра в подарок.
Заказать приёмку

Срочная оценка
за 1 день

+50% к цене за Отчет об оценке. При наличии у Оценщика полного пакета документов и фото объекта.
Исключение, где фото не требуется.
Заказать оценку

КАК ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕ ОБ ОЦЕНКЕ?

1. ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ
Выберете удобный способ:
звоните пн-вс с 09:00 до 21:00
Напишите нам в мессенджере:
2. Оплачивает удобным способом:
Изображение
2. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Отправьте нам документы на e-mail:
a@compass-ocenka.ru или предоставьте их на осмотре. Перечень необходимых документов посмотреть здесь.
Изображение
3 ВЫЕЗД ОЦЕНЩИКА
Работаем ежедневно (пн-вс).
Осмотр объекта за 15 минут
Наш сотрудник согласовывает дату и время прибытия специалиста, который будет осуществлять фотосъемку объекта.
Изображение
4. СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА
Высылаем отчет на Вашу на электронную почту
Составляется отчет об оценке по ФЗ №135 и ФСО с указанием рыночной стоимости Вашей недвижимости.
Для большинство банков требуется электронная версия отчета. Печатная форма по запросу.
Изображение

ПРЕИМУЩЕСТВА НАШИ

Изображение
Работаем ежедневно
09-21ч. Отчет за 1 день
Отчет по квартире за 1 раб. день. Осмотр объекта производится за 15 минут
Изображение
Безопасность и Гарантия
1. Компания и Оценщики застрахованы;
2. Имеем необходимы квал. аттестаты;
2. ОТЧЕТ по ФЗ №135 и ФСО;
3. Сопровождаем Вас на всех этапах;
4. Мы не пропадаем и можем при необходимости внести изменения в отчет или защитить его в суде.
Изображение
Удобная оплата
Безопасные виды оплат и легкий возврат
Изображение
Всё включено
В стоимость входит:
1. Выезд специалиста;
2. Осмотр объекта;
3. Отчет об оценке в печатной и электронной версии.

ОТЗЫВЫ о нашей работе

Это самая малая часть заказчиков, которым мы уже помогли

Что входит в отчет об оценке?

  • Изображение

    Состав объекта и док-ты

    Полное описание физических и правовых характеристик оцениваемого объекта(-ов)
    Документы от Заказчика, а также документы Оценщика
  • Изображение

    Фотофиксация объекта

    Результаты фотофиксации объекта оценки
  • Изображение

    Расчёт стоимости

    Анализ рынка, описание произведенных расчетов и итоговой рыночной 
    и ликвидационной стоимости

    Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости при ипотеке обязательно необходима
    в соответствии с ФЗ-102. Отчет об оценке нужно предоставить в банк для оформления закладной

    Это условие прописано в 1 пункте 9 статьи Федерального закона № 102 «Об ипотеке». При помощи определения стоимости жилья банковская организация получает гарантию возврата займа, соизмеряя размер ипотечного займа и стоимость приобретаемой недвижимости, которая будет передана в залог банку на время ипотеки.
    Если заемщик не выплачивает долг, банк продает квартиру и возмещает убыток. Установленная цена влияет
    на размер ссуды и процентной ставки, а также на максимальный срок возврата денег.

    Что значит земельный участок - ДНП, ИЖС, ЛПХ, СНТ, Сервитут?

    ДНП — земли с назначением под дачное строительство
    ИЖС — земли под индивидуальное жилищное строительство
    ЛПХ — земли для ведения личного подсобного хозяйства
    СНТ — земли для ведения садоводства.

    Сервитут — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (земельные участки, здания, помещения). Существует два вида сервитута: частный и публичный. В случае частного сервитута обладателями ограниченного права пользования являются частные лица и организации. Публичный сервитут устанавливается
    в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения. Определение платы за сервитут сходно с определением арендной платы, но не является ей в полной мере.

    Оценка может понадобиться в случаях:

    Изображение
    01
    ИПОТЕКА
    Для приобретения недвижимости
    в ипотеку, а также в целях кредитования под залог объектов недвижимости.
    Изображение
    02
    СТРАХОВАНИЕ
    Размер страховых выплат рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.
    Изображение
    03
    КУПЛЯ-ПРОДАЖА
    Независимый отчет об оценке стоимости имущества для целей купли-продажи является самым приемлемым для обеих сторон.
    Изображение
    04
    Решение имущественных споров
    ОПЕКА / НАСЛЕДСТВО

    При имущественных спорах может понадобиться, когда разделение имущества, находящегося в общей собственности для определения доли каждого собственника.
    При опеки, если ребёнок является одним из собственников недвижимости, то для одобрения сделки купли-продажи органам опеки необходима оценка.
    При вступлении в наследство используется для расчёта госпошлины при вступлении в наследство или при оформлении акта дарения.
    Возможно Заключение о рыночной стоимости — краткая форма отчета.
    Проведение осмотра не является обязательным и осуществляется
    по желанию Заказчика.

    Изображение
    05
    ПРИ УЩЕРБ
    ЗАЛИВЕ / ПОЖАРЕ
    Выявление затрат по объекту
    на восстановительный ремонт.
    Установление размер нанесенного ущерба с выездом на место, составлением акта, фотофиксацией повреждений и формированием отчёта об оценке. Такой отчёт поможет Вам обоснованно возместить убытки в судебном
    или досудебном порядке.
    Изображение
    06
    ОСПАРИВАНИЕ
    КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
    Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Иногда кадастровая стоимость завышена, и её оспаривание может привести
    к снижению налоговых выплат.

    Из чего складывается стоимость
    дома / дачи / коттеджа и земельного участка?

    На определение рыночной стоимости влияют такие факторы:

    Изображение
    Местоположение
    Категория земель
    Изображение
    Площадь
    Количество помещений
    Изображение
    Наличие обременений
    Изображение
    Наличие коммуникаций, инфраструктуры
    Изображение
    Состояние отделки
    Материал стен
    Изображение
    Наличие строений под снос
    Наличие подъездных путей
    🔋OTВETИM HAПРЯМУЮ

    🔋OTВETИM HAПРЯМУЮ

    Мы всегда рады помочь: пн-вс с 09 до 21 ч.

    Необходимые документы для Оценки

    Оценка рыночной стоимости дома / коттеджа / таунхауса
    (с или без земельного участка)?:

    1. Документы Заказчика:
    1.1. Паспорт (разворот главной страницы и регистрации):
    — для Банка: основного Заёмщика;
    — не для Банка: паспорт Заказчика.
    1.2. Реквизиты Юридического лица.
    2. На дом / коттедж / таунхаус.
    Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ:
    В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
    — Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
    — Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
    — Выписка из ЕГРН все страницы1* с читаемым планом2* (с 01.01.2017).
    1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
    2*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению.

    — "ДКП" - Договор купли-­продажи (основной или предварительный);
    — "ЖСК" - Договор паевого взноса;
    — Договор дарения;
    — Договор по переуступке;
    — Договор (Цессии) уступки права требования.
    3. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
    — Технический / Кадастровый паспорт (все страницы)*.
    *С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению (если в выписке из ЕГРН не указано).

    4. На земельный участок:
    — Выписка из ЕГРН все страницы (с 01.01.2017г.);
    — Свидетельство о государственной регистрации (до 15.07.2016 г.);
    — "ДКП" - Договор купли-­продажи (основной или предварительный);
    — Договор дарения;
    — Договор по переуступке;
    — Договор (Цессии) уступки права требования.
    4.1. Технический / Кадастровый паспорт: на земельный участок (при наличии).

    Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
    Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
    Например: договор дарения или купли-продажи.
    Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
    у кого-то в собственности.
    Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.

    Оценка рыночной стоимости земельного участка:

    1. Документы Заказчика:
    1. Паспорт (разворот главной страницы и регистрации):
    — для Банка: основного Заёмщика;
    — не для Банка: паспорт Заказчика.
    1.2. Реквизиты Юридического лица.
    2. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ:
    В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
    — Выписка из ЕГРН все страницы (с 01.01.2017г.);
    — Свидетельство о государственной регистрации (до 15.07.2016 г.);
    — "ДКП" - Договор купли-­продажи (основной или предварительный);
    — Договор дарения;
    — Договор по переуступке;
    — Договор (Цессии) уступки права требования.
    3. Технический / Кадастровый паспорт: на земельный участок (при наличии).

    Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
    Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
    Например: договор дарения или купли-продажи.
    Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
    у кого-то в собственности.
    Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.

    Способ предоставления документов

    Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре,
    либо отсканировать или сфотографировать в хорошем качестве и высланы на почту: a@compass-ocenka.ru
    Ниже предоставлен список документов.

    Внимание!
    Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.

    Детали и что делать после получения отчета об оценке?

    1. МЫ ОТПРАВЛЯЕМ В БАНК Отчёт об оценке на почту отделения/менеджера Банка и в ваш личный кабинет
    (где заказывали оценку) / на электронную почту, где можно скачать отчет об оценке.
    Печатная версия предоставляется по запросу.
    2. Заключение об оценке с рыночной стоимостью (лист А4-краткая форма отчета) берёте у менеджера банка
    и относите в МФЦ, чтобы Вам оформить право собственности на квартиру.
    3. В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ электронный вариант отчета об оценке вы предоставляете
    для оформления полиса на страхование залогового имущества.

    В отчёте об оценке, как правило указываются две стоимости — рыночная и ликвидационная.

    Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.
    Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество,
    в случае досрочного расторжения ипотечного договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.

    🔋Задайте вопрос на прямую
    На связи с Вами: пн-вс 09:00-21:00 ч. по Московскому времени
    +7 (964) 338-37-37, a@compass-ocenka.ru