🔋Задайте вопрос на прямую
На связи с Вами: пн-вс 09:00-21:00 ч. по Московскому времени
+7 (964) 338-37-37, a@compass-ocenka.ru

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Обременения / Для изъятия

Изображение
Оспаривание кадастровой стоимости
1-5 рабочих дня
1 ₽
Изображение
Оценка машино-место (гараж/паркинг)
1-3 рабочих дня
4000 ₽
Изображение
Оценка коммерческого (встроенного) нежилого помещения
от 2-4 рабочих дня
1 ₽
Изображение
Оценка Здания и имущественного комплекса
от 5-ти рабочих дня
1 ₽
Изображение
Оценка оборудования
от 5-ти рабочих дней
3500 ₽
Изображение
Земельные участки (ИЖС/СНТ/ДНП/ЛПХ)
1-2 рабочих дня
1 ₽

Какие документы
для оценки?

Список необходимых документов, которые понадобятся нашей компании для составления отчета об оценке. Подробно описано
Узнать подробнее

ПРИЁМКА НЕДВИЖИМОСТИ

Приёмка недвижимости:
квартиры, дома, нежил.помещение, строительным экспертом со спец. оборудованием. Электронный акт осмотра в подарок.
Заказать приёмку

Срочная оценка
за 3 дня

+50% к цене за Отчет об оценке. При наличии у Оценщика полного пакета документов и фото объекта.
Исключение, где фото не требуется.
Заказать оценку

КАК ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕ ОБ ОЦЕНКЕ?

1. ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ
Выберете удобный способ:
звоните пн-вс с 09:00 до 21:00
Напишите нам в мессенджере:
2. Оплачивает удобным способом:
Изображение
2. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Отправьте нам документы на e-mail:
a@compass-ocenka.ru или предоставьте их на осмотре. Перечень необходимых документов посмотреть здесь.
Изображение
3 ВЫЕЗД ОЦЕНЩИКА
Работаем ежедневно (пн-вс).
Осмотр объекта за 15 минут
Наш сотрудник согласовывает дату и время прибытия специалиста, который будет осуществлять фотосъемку объекта.
Изображение
4. СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА
Высылаем отчет на Вашу на электронную почту
Составляется отчет об оценке по ФЗ №135 и ФСО с указанием рыночной стоимости Вашей недвижимости.
Для большинство банков требуется электронная версия отчета. Печатная форма по запросу.
Изображение

ПРЕИМУЩЕСТВА НАШИ

Изображение
Работаем ежедневно
09-21ч. Отчет за 1 день
Отчет по квартире за 1 раб. день. Осмотр объекта производится за 15 минут
Изображение
Безопасность и Гарантия
1. Компания и Оценщики застрахованы;
2. Имеем необходимы квал. аттестаты;
2. ОТЧЕТ по ФЗ №135 и ФСО;
3. Сопровождаем Вас на всех этапах;
4. Мы не пропадаем и можем при необходимости внести изменения в отчет или защитить его в суде.
Изображение
Удобная оплата
Безопасные виды оплат и легкий возврат
Изображение
Всё включено
В стоимость входит:
1. Выезд специалиста;
2. Осмотр объекта;
3. Отчет об оценке в печатной и электронной версии.

ОТЗЫВЫ о нашей работе

Это самая малая часть заказчиков, которым мы уже помогли
🔋OTВETИM HAПРЯМУЮ

🔋OTВETИM HAПРЯМУЮ

Мы всегда рады помочь: пн-вс с 09 до 21 ч.

Что входит в отчет об оценке?

  • Изображение

    Состав объекта и док-ты

    Полное описание физических и правовых характеристик оцениваемого объекта(-ов)
    Документы от Заказчика, а также документы Оценщика
  • Изображение

    Фотофиксация объекта

    Результаты фотофиксации объекта оценки
  • Изображение

    Расчёт стоимости

    Анализ рынка, описание произведенных расчетов и итоговой рыночной 
    и ликвидационной стоимости

    Необходимые документы для Оценки

    Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости:

    Паспортные данные заказчика:
    1. Главная страница с фото и кем выдали (разворот);
    2. Адрес регистрации или временная прописка.
    Или реквизиты юридического лица

    Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ:
    В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
    1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (все страницы).

    ​Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
    1. Технический или Кадастровый паспорт на здание.

    Свидетельство о смерти владельца:
    1. При оформлении наследства.

    Способ предоставления документов

    Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре,
    либо отсканировать или сфотографировать в хорошем качестве и высланы на почту: a@compass-ocenka.ru
    Ниже предоставлен список документов.

    Внимание!
    Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.
    Детали и что делать после получения отчета об оценке?

    1. МЫ ОТПРАВЛЯЕМ Отчёт об оценке на электронную почту, где можно скачать отчет об оценке.
    Печатная версия предоставляется по запросу.
    2. Заключение об оценке с рыночной стоимостью (лист А4-краткая форма отчета).

    В отчёте об оценке, как правило указываются две стоимости — рыночная и ликвидационная.

    Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.
    Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество,
    в случае досрочного расторжения ипотечного договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.

    Про оспаривание кадастровой стоимости

    Оспаривание кадастровой стоимости необходимо для снижения стоимости налогооблагаемой базы
    недвижимого имущества и, как следствие, уменьшения налога на него.
    При оспаривании определяется рыночная стоимость недвижимости, которая впоследствии подлежит согласованию в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае отказа Комиссии в согласовании стоимости, оспаривание проходит в судебном порядке.

    Наша компания ООО "КОМПАСС" занимается оценкой для целей оспаривания кадастровой стоимости
    земельных участков, зданий и помещений

    Что такое кадастровая стоимость?
    Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

    Отличие кадастровой стоимости от рыночной?
    У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
    Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право
    заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

    Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую?
    С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако
    ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

    Как узнать, что стоимость определена ошибочно?
    На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться
    за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

    Как исправить ошибку?
    Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать,
    что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

    🔋Задайте вопрос на прямую
    На связи с Вами: пн-вс 09:00-21:00 ч. по Московскому времени
    +7 (964) 338-37-37, a@compass-ocenka.ru