Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт – это технический документ, который содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (адрес, площади помещений, высота и другие) на конкретную дату. В состав технического паспорта входит поэтажный план (графическое изображение объекта недвижимости) и экспликация помещений.

Существуют две формы техпаспорта:
1. Документ на здание;
2. Паспорт на строение.

Разница между техническим планом и техническим паспортом выражается наличием графических данных и первичностью тех. плана. Без этого документа невозможно поставить объект на кадастровый учет и получить

тех. паспорт.

В каких случаях нужен техпаспорт?
Технический паспорт содержит фактические характеристики недвижимости. Его получение требуется при следующих обстоятельствах:
1. Приватизация недвижимости;
2. Подписание договора о купле-продаже;
3. Переход недвижимого имущества по наследству;
4. Раздел объекта на доли;
5. Осуществление реконструкции строения;
6. Проведение процедуры инвентаризации для введения строения в эксплуатацию.
Стоит отметить, что при реконструкции и инвентаризации получение техпаспорта необязательно. В остальных случаях произвести данные действия нельзя, если у владельцев имущества отсутствует техпаспорт.

Список необходимых документов

для технического паспорта:

✅ Проектная документация (при наличии).
✅ Кадастровая выписка на земельный участок (при наличии).
✅ Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии)

Данный перечень документов является исчерпывающим, на практике достаточно лишь кадастрового номера земельного участка либо четкое понимание заказчика границ территории съемки, все необходимые сведения мы заказываем сами!

Технический паспорт изготавливается для целей:

✅ Различные сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, аренда и другие).
✅ Предоставление в банк для оформления ипотеки.
✅ Предоставление в МВК для узаконивания перепланировки.
✅ Иные случаи.

Для каких объектов изготавливается технический паспорт?

Вы можете обратиться к нам, чтобы мы изготовили:

✅ Технический паспорт жилого/нежилого дома.

✅ Квартиры.

✅ Нежилого помещения.

✅ И других объектов недвижимости.

Термины и определения в кадастровых работах

✅ Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений;
✅ Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости;
✅ Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера;
✅ Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках;
✅ Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

1. Команда нашей компании состоит из высококвалифицированных и грамотных специалистов, имеющих большой опыт и все необходимые знания. Заказать наши услуги – это быть уверенным в том, что специалисты сделают все на высшем уровне. В результате нашей работы вы получите все необходимые документы, которые будут составлены в соответствии с актуальными требованиями законодательства. Это свидетельствует о том, что, сотрудничая с нами, вы получаете гарантию результата.

2. Мы отличаемся большим количеством преимуществ – качеством обслуживания, доступной ценовой политикой и гарантией результата Наша команда состоит из квалифицированных специалистов с большим опытом работы, которые используют современное оборудование для оказания услуг. Подбираем индивидуальный подход к каждому клиенту, так как работаем в интересах наших заказчиков. Заказывая вынос границ участка у нас, вы делаете выбор в сторону комфортного сотрудничества.

3. Мы также готовы оказать консультативную помощь по всем вопросам – для этого воспользуйтесь нашими контактами, указанными на сайте, или закажите обратный звонок. Все специалисты, от менеджеров до геодезистов и кадастровых инженеров, обладают высоким уровнем квалификации, и смогут ответить на ваши вопросы.

Кадастровые инженеры имеют высшее образование, необходимое для осуществления кадастровой деятельности, обладают необходимыми профессиональными навыками, состоят в саморегулируемых организациях (СРО).
В процессе кадастровых работ инженер осуществляет:
✅ определение координат характерных точек границ земельного участка (его части), контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит обследование объекта (осуществляет необходимые геодезические и (или) линейные измерения, закрепление характерных точек на местности и т.д.).
✅ определение площади объекта недвижимости и выполняет описание характеристик объекта.
✅ согласовывает местоположение границ земельного участка; — иные работы, необходимые для оказания конкретной услуги.