ОЦЕНКА КВАРТИРЫ / КОМНАТЫ / ДОЛИ /АПАРТАМЕНТОВ
Коллективная оценка квартир
1 рабочий день
4000 ₽
Оценка квартиры / апартаментов
1 рабочий день
4000 ₽
Оценка доли/ команаты
1 рабочий день
4000 ₽
Приемка квартиры в новостройке
Осмотр 20 мин. Минимальная сумма заказа 3 000 ₽
80 ₽
Оценка ущерба (залив/пожар) за 1 помещение
1-3 рабочих дня
1 ₽
Оценка для Нотариуса
1-2 рабочих дня
1 ₽
Оценка для Суда
1-2 рабочих дня
1 ₽
Обмерный план по полу. СТАНДАРТНЫЙ
Осмотр 30 мин.
80 ₽
Какие документы для оценки?
Список необходимых документов, которые понадобятся нашей компании для составления отчета об оценке. Подробно описано
ПРИЁМКА НЕДВИЖИМОСТИ
Приёмка недвижимости:
квартиры, дома, нежил.помещение, строительным экспертом со спец. оборудованием. Электронный акт осмотра в подарок.
Оценка в одном ЖКАкция "ПриветСосед"
В городе 4 000 ₽. По акции скидка: 15% от 2-х квартир
20% от 4-х квартир
25% от 6-ти квартир
30% от 8-ми квартир
35% от 10-ти квартир
Как заказать отчет об оценке?
1. ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ
Выберете удобный способ:
звоните пн-вс с 09:00 до 21:00
Напишите нам в мессенджере:
2. Оплачивает удобным способом:
2. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Отправьте нам документы на e-mail:
a@compass-ocenka.ru или предоставьте их на осмотре. Перечень необходимых документов посмотреть здесь.
3 ВЫЕЗД ОЦЕНЩИКА
Работаем ежедневно (пн-вс).
Осмотр объекта за 15 минут
Наш сотрудник согласовывает дату и время прибытия специалиста, который будет осуществлять фотосъемку объекта.
4. СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА
Высылаем отчет на Вашу на электронную почту
Составляется отчет об оценке по ФЗ №135 и ФСО с указанием рыночной стоимости Вашей недвижимости.
Для большинство банков требуется электронная версия отчета. Печатная форма по запросу.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Работаем ежедневно 09-21ч. Отчет за 1 день
Отчет по квартире за 1 раб. день. Осмотр объекта производится за 15 минут
Безопасность и Гарантия
1. Компания и Оценщики застрахованы;
2. Имеем необходимы квал. аттестаты;
2. ОТЧЕТ по ФЗ №135 и ФСО;
3. Сопровождаем Вас на всех этапах;
4. Мы не пропадаем и можем при необходимости внести изменения в отчет или защитить его в суде.
Что входит в отчет об оценке?
Состав объекта и док-ты
Фотофиксация объекта
Расчёт стоимости
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости при ипотеке обязательно необходима в соответствии с ФЗ-102. Отчет об оценке нужно предоставить в банк для оформления закладной
Это условие прописано в 1 пункте 9 статьи Федерального закона № 102 «Об ипотеке». При помощи определения стоимости жилья банковская организация получает гарантию возврата займа, соизмеряя размер ипотечного займа и стоимость приобретаемой недвижимости, которая будет передана в залог банку на время ипотеки. Если заемщик не выплачивает долг, банк продает квартиру и возмещает убыток. Установленная цена влияет на размер ссуды и процентной ставки, а также на максимальный срок возврата денег.
Оценка может понадобиться в случаях:
01
ИПОТЕКА
Для приобретения недвижимости
в ипотеку, а также в целях кредитования под залог
объектов недвижимости.
02
СТРАХОВАНИЕ
Размер страховых выплат рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.
03
КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Независимый отчет об оценке стоимости имущества для целей купли-продажи является самым приемлемым для обеих сторон.
04
Решение имущественных споров
ОПЕКА / НАСЛЕДСТВО
ОПЕКА / НАСЛЕДСТВО
При имущественных спорах может понадобиться, когда разделение имущества, находящегося в общей собственности для определения доли каждого собственника.
При опеки, если ребёнок является одним из собственников недвижимости, то для одобрения сделки купли-продажи органам опеки необходима оценка.
При опеки, если ребёнок является одним из собственников недвижимости, то для одобрения сделки купли-продажи органам опеки необходима оценка.
При вступлении в наследство используется для расчёта госпошлины при вступлении в наследство или при оформлении акта дарения.
Возможно Заключение о рыночной стоимости — краткая форма отчета.
Проведение осмотра не является обязательным и осуществляется
по желанию Заказчика.
по желанию Заказчика.
05
ПРИ УЩЕРБ
ЗАЛИВЕ / ПОЖАРЕ
Выявление затрат по объекту
на восстановительный ремонт.
Установление размер нанесенного ущерба с выездом на место, составлением акта, фотофиксацией повреждений и формированием отчёта об оценке. Такой отчёт поможет Вам обоснованно возместить убытки в судебном
или досудебном порядке.
Установление размер нанесенного ущерба с выездом на место, составлением акта, фотофиксацией повреждений и формированием отчёта об оценке. Такой отчёт поможет Вам обоснованно возместить убытки в судебном
или досудебном порядке.
06
ОСПАРИВАНИЕ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Иногда кадастровая стоимость завышена, и её оспаривание может привести
к снижению налоговых выплат.
Из чего складывается рыночная стоимость квартиры / комнат / доли / апартаментов?
На определение рыночной стоимости влияют такие факторы:
16% МестоположениеКатегория земель
14% Площадь
19% Количество помещений
2% Наличие обременений
15% Наличие коммуникаций, инфраструктуры
10% Состояние ремонта5 % Материал стен
9 % Этажность 7% Вид из окон3% Прочее
Собственники младше 18 лет
Количеств собственников
🔋OTВETИM HA ПРЯМУЮ
Мы всегда рады помочь: пн-вс с 09 до 21 ч.
Необходимые документы для Оценки
Оценка рыночной стоимости квартиры в НОВОСТРОЙКАХ:
1. Документы Заказчика:
1.1. Паспорт (разворот главной страницы и регистрации):
— для Банка: основного Заёмщика;
— не для Банка: паспорт Заказчика.
1.2. Реквизиты Юридического лица
2. План квартиры:
С общей площадью БТИ* по каждому помещению (из ДДУ не подходит).
*Если застройщик не предоставляет план БТИ, то запросить экспликацию (таблицу) с указанием общей площади
по каждому помещению.
С общей площадью БТИ* по каждому помещению (из ДДУ не подходит).
*Если застройщик не предоставляет план БТИ, то запросить экспликацию (таблицу) с указанием общей площади
по каждому помещению.
3. Правоустанавливающий документ о покупке квартиры:
— "ДДУ" - Договор долевого участия (с отметками Росреестра о регистрации);
— "ДДУ" - Договор долевого участия (с отметками Росреестра о регистрации);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— "ЖСК" - Договор паевого взноса;
— Договор по переуступке*.
*Если квартира приобретается по переуступке помимо "ДДУ", также требуется Договор (Цессии) уступки права требования.— Договор по переуступке*.
4. Акт приёма-передачи квартиры:
— Выдаётся после приёмки квартиры.
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
Оценка рыночной стоимости ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ:
1. Документы Заказчика:
1.1. Паспорт (разворот главной страницы и регистрацией/временной пропиской):
— для Банка: основного Заёмщика;
— не для Банка: паспорт Заказчика.
1.2. Реквизиты Юридического лица.— не для Банка: паспорт Заказчика.
2. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ:
В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Выписка из ЕГРН все страницы1* с читаемым планом2* (с 01.01.2017).
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Выписка из ЕГРН все страницы1* с читаемым планом2* (с 01.01.2017).
1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
2*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению.
3. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
— Технический / Кадастровый паспорт (все страницы)*;
*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению (если в выписке из ЕГРН не указано).
4. Справка Формы №7: "Характеристика жилого помещения"*.
*В случае предоставления технического паспорта - Форма №7 необязательна.
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
Способ предоставления документов
Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре,
либо отсканировать или сфотографировать в хорошем качестве и высланы на почту: a@compass-ocenka.ru
Ниже предоставлен список документов.
Внимание!
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.
Внимание!
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.
Детали и что делать после получения отчета об оценке?
1. МЫ ОТПРАВЛЯЕМ В БАНК ОТЧЕТ об оценке на почту отделения/менеджера Банка и в ваш личный кабинет
(где заказывали оценку) / на электронную почту, где можно скачать отчет об оценке.
Печатная версия предоставляется по запросу.2. Заключение об оценке с рыночной стоимостью (лист А4-краткая форма отета) берёте у менеджера банка и относите в МФЦ, чтобы Вам оформить право собственности на квартиру*.*если у менеджера Банка не запросить "Заключение об оценке", то не выдадут. Когда забыли спросить данный документ, то обратиться в оценочную компанию "КОМПАСС" и мы её предоставим.Действует только для отчетов, которые были отправлены напрямую в Банк с ЭЦП.3. В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ электронный вариант отчета об оценке вы предоставляете для оформления полиса на страхование залогового имущества.
В отчёте об оценке, как правило указываются две стоимости — рыночная и ликвидационная.
Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.
Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество, в случае досрочного расторжения ипотечного договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.
Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество,
