🔋Задайте вопрос на прямую
На связи с Вами: пн-вс 09:00-21:00 ч. по МСК
+7 (964) 338-37-37, a@compass-ocenka.ru

ОЦЕНКА КВАРТИР /КОМНАТ / ДОЛИ /АПАРТАМЕНТОВ

Необходимые документы оценки

Список необходимых документов, которые понадобятся нашей компании для составления отчета об оценке

СМОТРЕТЬ
ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

Составление Отчета
от 2-х раб. дней
при стандартном заказе
Цена от 3 000 руб.*
*зависит от региона и цели

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ
Срочная оценка
за 1 день

+50% к цене за отчет об оценке. При осмотре объекта в первой половине дня, готовность отчета в этот же день.

ЗАКАЗАТЬ СРОЧНУЮ
Акция
"Привет Сосед"

Собери коллектив от 10-х человек и закажи
отчёт об оценке
всего
за 3 000 рублей!

ОБ АКЦИИ

Вас может заинтересовать

По цене
По названию
Изображение
Коллективная оценка квартир
1 рабочий день
4000 ₽
Изображение
Оценка квартиры / апартаментов в городе
1 рабочий день
4000 ₽
Изображение
Оценка квартиры / апартаментов в Области
1 рабочий день
1 ₽
Изображение
Оценка доли / комнаты
1 рабочий день
4000 ₽
Изображение
Приемка квартиры в новостройке
Осмотр 20 мин. Минимальная сумма заказа 3 000 ₽
60 ₽
Изображение
Оценка ущерба (залив/пожар/дтп) за 1 помещение
1-3 рабочих дня
1 ₽
Изображение
Оценка для Нотариуса
1-2 рабочих дня
1 ₽
Изображение
Оценка для Суда
1-2 рабочих дня
1 ₽
Изображение
Оценка дома с земельным участком
1-2 рабочих дня
1 ₽
Изображение
Земельные участки (ИЖС/СНТ/ЛПХ)
1-2 рабочих дня
1 ₽
Изображение
Дизайн интерьера
30 рабочих дней "Под ключ"
В проект входит:
1. Планировочные решения
2. 3D -модель объект
3. Рабочая документация
4. Спецификация мебели
2100 ₽
Изображение
Ремонт жилой и коммерч. недвижимости
5900 ₽

Как заказать отчет об оценке?

1. ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ
Выберете удобный способ:
звоните пн-вс с 09:00 до 21:00
Напишите нам в мессенджере:
2. Оплачивает удобным способом:
Изображение
2. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Отправьте нам документы на e-mail: a@compass-ocenka.ru или предоставьте их на осмотре. Перечень необходимых документов посмотреть здесь.
Изображение
3 ВЫЕЗД ОЦЕНЩИКА
Работаем ежедневно (пн-вс).
Осмотр объекта за 15 минут
Наш сотрудник согласовывает дату и время прибытия специалиста, который будет осуществлять фотосъемку объекта.
Изображение
4. СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА
Высылаем отчет на Вашу на электронную почту
Составляется отчет об оценке по ФЗ №135 и ФСО с указанием рыночной стоимости Вашей недвижимости.
Для большинство банков требуется электронная версия отчета. Печатная форма по запросу.
Изображение

ПРЕИМУЩЕСТВА

Изображение
Работаем ежедневно
отчет за 1 день
Отчет по квартире за 1 раб. день. Осмотр объекта производится за 15 минут
Изображение
Безопасность и Гарантия
1. Имеем необходимы квал. аттестаты;
2. Компании застрахована;
2. ОТЧЕТ по ФЗ №135 и ФСО;
3. Сопровождаем Вас на всех этапах;
4. Мы не пропадаем и можем при необходимости внести изменения в отчет или защитить его в суде.
Изображение
Удобная оплата
Безопасные виды оплат и легкий возврат
Изображение
Всё включено
В стоимость входит:
1. Выезд специалиста;
2. Осмотр объекта;
3. Отчет об оценке в печатной и электронной версии.

Что входит в отчет об оценке?

  • Изображение

    Состав объекта и док-ты

    Полное описание физических и правовых характеристик оцениваемого объекта(-ов)
    Документы от Заказчика, а также документы Оценщика
  • Изображение

    Фотофиксация объекта

    Результаты фотофиксации объекта оценки
  • Изображение

    Расчёт стоимости

    Анализ рынка, описание произведенных расчетов и итоговой рыночной 
    и ликвидационной стоимости

    Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости при ипотеке обязательно необходима в соответствии
    с ФЗ-102. Отчет об оценке нужно предоставить в банк для оформления закладной

    Это условие прописано в 1 пункте 9 статьи Федерального закона № 102 «Об ипотеке». При помощи определения стоимости жилья банковская организация получает гарантию возврата займа, соизмеряя размер ипотечного займа и стоимость приобретаемой недвижимости, которая будет передана в залог банку на время ипотеки. Если заемщик не выплачивает долг, банк продает квартиру и возмещает убыток. Установленная цена влияет на размер ссуды и процентной ставки, а также на максимальный срок возврата денег.

    Оценка может понадобиться в случаях:

    Изображение
    01
    ИПОТЕКА
    Для приобретения недвижимости
    в ипотеку, а также в целях кредитования под залог
    объектов недвижимости.
    Изображение
    02
    СТРАХОВАНИЕ
    Размер страховых выплат рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.
    Изображение
    03
    КУПЛЯ-ПРОДАЖА
    Независимый отчет об оценке стоимости имущества для целей купли-продажи является самым приемлемым для обеих сторон.
    Изображение
    04
    Решение имущественных споров
    ОПЕКА / НАСЛЕДСТВО

    При имущественных спорах может понадобиться, когда разделение имущества, находящегося в общей собственности для определения доли каждого собственника.
    При опеки, если ребёнок является одним из собственников недвижимости, то для одобрения сделки купли-продажи органам опеки необходима оценка.
    При вступлении в наследство используется для расчёта госпошлины при вступлении в наследство или при оформлении акта дарения.
    Возможно Заключение о рыночной стоимости — краткая форма отчета.
    Проведение осмотра не является обязательным и осуществляется
    по желанию Заказчика.

    Изображение
    05
    ПРИ УЩЕРБ
    ЗАЛИВЕ / ПОЖАРЕ
    Выявление затрат по объекту
    на восстановительный ремонт.
    Установление размер нанесенного ущерба с выездом на место, составлением акта, фотофиксацией повреждений и формированием отчёта об оценке. Такой отчёт поможет Вам обоснованно возместить убытки в судебном
    или досудебном порядке.
    Изображение
    06
    ОСПАРИВАНИЕ
    КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
    Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Иногда кадастровая стоимость завышена, и её оспаривание может привести
    к снижению налоговых выплат.

    Из чего складывается рыночная стоимость квартиры / комнат / доли / апартаментов?

    На определение рыночной стоимости влияют такие факторы:

    Изображение
    16% Местоположение
    Категория земель
    Изображение
    14% Площадь
    19% Количество помещений
    Изображение
    2% Наличие обременений
    Изображение
    15% Наличие коммуникаций, инфраструктуры
    Изображение
    10% Состояние ремонта
    5 % Материал стен

    Изображение
    9 % Этажность 7% Вид из окон
    3% Прочее
    Изображение
    Собственники младше 18 лет
    Изображение
    Количеств собственников
    🔋OTВETИM HA ПРЯМУЮ

    🔋OTВETИM HA ПРЯМУЮ

    Мы всегда рады помочь: пн-вс с 09 до 21 ч.

    Необходимые документы для Оценки

    Оценка рыночной стоимости квартиры в новостройках:

    Паспортные данные основного заемщика:
    1. Главная страница с фото и кем выдали (разворот);
    2. Адрес регистрации или временная прописка.
    Или реквизиты юридического лица

    Документ о покупке квартиры:
    1. Договор долевого участия (ДДУ, с отметками Росреестра о регистрации) / Договор по переуступке*;
    2. Договор паевого взноса (ЖСК), или договор купли-­продажи (ДКП).
    * Если квартира покупается по переуступке, то требуется Договор уступки прав требования (Цессии) и ДДУ.

    ​Акт приёма-передачи квартиры:
    1. Выдаётся после приёмки квартиры.

    Оценка рыночной стоимости во вторичном жилье:

    Паспортные данные заказчика:
    1. Главная страница с фото и кем выдали (разворот);
    2. Адрес регистрации или временная прописка.

    Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ:
    В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
    2. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
    3. Выписка (ЕГРН) из Единого государственного реестра недвижимости (с 01.01.2017) с читаемым планом.

    ​Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
    1. Технический паспорта;
    2. Кадастровый паспорт;
    4. ​Справка формы №7 - «Характеристика жилого помещения».
    В случае предоставления технического паспорта - форма 7 необязательна.

    Для банка ВТБ нужен только 1 из правоустанавливающих документов:
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
    Выписка из ЕГРП, удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
    Выписка ЕГРН (с 01.01.2017).
    Для Юникредит банка требуется Выписка ЕГРН не старше 1 МЕСЯЦА - по требованию банка.

    Способ предоставления документов

    Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре,
    либо отсканировать или сфотографировать в хорошем качестве и высланы на почту: a@compass-ocenka.ru
    Ниже предоставлен список документов.

    Внимание!
    Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.

    Детали и что делать после получения отчета об оценке?

    1. МЫ ОТПРАВЛЯЕМ В БАНК ОТЧЕТ об оценке на почту отделения/менеджера Банка и в ваш личный кабинет
    (где заказывали оценку) / на электронную почту, где можно скачать отчет об оценке.
    Печатная версия предоставляется по запросу.
    2. Заключение об оценке с рыночной стоимостью (лист А4-краткая форма отчета) берёте у менеджера банка
    и относите в МФЦ, чтобы Вам оформить право собственности на квартиру.
    3. В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ электронный вариант отчета об оценке вы предоставляете
    для оформления полиса на страхование залогового имущества.

    В отчёте об оценке, как правило указываются две стоимости — рыночная и ликвидационная.

    Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.
    Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество,
    в случае досрочного расторжения ипотечного договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.

    ОТЗЫВЫ О НАС

    🔋Задайте вопрос на прямую
    На связи с Вами: пн-вс 09:00-21:00 ч. по МСК
    +7 (964) 338-37-37, a@compass-ocenka.ru