ОЦЕНКА КВАРТИРЫ / ДОЛИ / КОМНАТЫ / АПАРТАМЕНТОВ за 1 день
Ежедневно: 09:00-21:00 ч. по Московскому времени
Почта: a@compass-ocenka.ru
Почта: a@compass-ocenka.ru
Позвонить: +7 (964) 338-37-37
Написать в Телеграм
✅ Выезд в день обращения
✅ Оценка за 1 день
✅ Любой способ оплаты
✅ Работа по договору
Коллективная оценка квартир
1 рабочий день
Оценка квартиры
1 рабочий день
Оценка доли
1 рабочий день
Оценка комнаты
1 рабочий день
Оценка апартаментов
1 рабочий день
Приемка квартиры в новостройке
Осмотр в среднем 30 мин. Минимальная сумма заказа 3 000 ₽
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА КАК ЗАКАЗАТЬ?
1 Шаг
Заказать услугу
Свяжитесь с нами и оставьте заявку любым удобным способом 09-21ч:
- по телефону +7 (964) 338-37-37
- по телефону +7 (964) 338-37-37
2 Шаг
Выезд специалиста
1. Отправляете нам документы
на почту a@compass-ocenka.ru
1. Согласовываем дату и время осмотра объекта.
2. Осмотр ~10 мин
(зависит от площади объекта).
3 Шаг
Получение отчета
1. О готовности работы специалист информирует по телефону.
2. Оценщик готовит отчет на основании предоставленных документов и информации.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Работаем ежедневно
09-21ч. Отчет за 1 день
Отчет по квартире за 1 раб. день. Осмотр объекта производится за 15 минут
Безопасность и Гарантия
1. Застрахованы специалисты и компания;
2. Имеем необходимы квал. аттестаты;
2. По стандартам СРО, ФСО, ФЗ №135;
3. Сопровождаем Вас на всех этапах;
4. Мы не пропадаем и можем при необходимости внести изменения в отчет или защитить его в суде.
ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ РАБОТЕ
Это самая малая часть заказчиков, которым мы уже помогли
Какие документы для оценки?
Список необходимых документов, которые понадобятся нашей компании для составления отчета об оценке. Подробно описано
ПРИЁМКА НЕДВИЖИМОСТИ
Приёмка недвижимости:
квартиры, дома, нежил.помещение, строительным экспертом со спец. оборудованием. Электронный акт осмотра в подарок.
Оценка в одном ЖКАкция "ПриветСосед"
В городе 4 000 ₽. По акции скидка: 15% от 2-х квартир
20% от 4-х квартир
25% от 6-ти квартир
30% от 8-ми квартир
35% от 10-ти квартир
Что входит в отчет об оценке?
Состав объекта и док-ты
Фотофиксация объекта
Расчёт стоимости
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости при ипотеке обязательно необходима в соответствии с ФЗ-102. Отчет об оценке нужно предоставить в банк для оформления закладной
Это условие прописано в 1 пункте 9 статьи Федерального закона № 102 «Об ипотеке». При помощи определения стоимости жилья банковская организация получает гарантию возврата займа, соизмеряя размер ипотечного займа и стоимость приобретаемой недвижимости, которая будет передана в залог банку на время ипотеки. Если заемщик не выплачивает долг, банк продает квартиру и возмещает убыток. Установленная цена влияет на размер ссуды и процентной ставки, а также на максимальный срок возврата денег.
Оценка может понадобиться в случаях:
01
ИПОТЕКА
Для приобретения недвижимости
в ипотеку, а также в целях кредитования под залог
объектов недвижимости.
02
СТРАХОВАНИЕ
Размер страховых выплат рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.
03
КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Независимый отчет об оценке стоимости имущества для целей купли-продажи является самым приемлемым для обеих сторон.
04
Решение имущественных споров
ОПЕКА / НАСЛЕДСТВО
ОПЕКА / НАСЛЕДСТВО
При имущественных спорах может понадобиться, когда разделение имущества, находящегося в общей собственности для определения доли каждого собственника.
При опеки, если ребёнок является одним из собственников недвижимости, то для одобрения сделки купли-продажи органам опеки необходима оценка.
При опеки, если ребёнок является одним из собственников недвижимости, то для одобрения сделки купли-продажи органам опеки необходима оценка.
При вступлении в наследство используется для расчёта госпошлины при вступлении в наследство или при оформлении акта дарения.
Возможно Заключение о рыночной стоимости — краткая форма отчета.
Проведение осмотра не является обязательным и осуществляется
по желанию Заказчика.
по желанию Заказчика.
05
ПРИ УЩЕРБ
ЗАЛИВЕ / ПОЖАРЕ
Выявление затрат по объекту
на восстановительный ремонт.
Установление размер нанесенного ущерба с выездом на место, составлением акта, фотофиксацией повреждений и формированием отчёта об оценке. Такой отчёт поможет Вам обоснованно возместить убытки в судебном
или досудебном порядке.
Установление размер нанесенного ущерба с выездом на место, составлением акта, фотофиксацией повреждений и формированием отчёта об оценке. Такой отчёт поможет Вам обоснованно возместить убытки в судебном
или досудебном порядке.
06
ОСПАРИВАНИЕ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Иногда кадастровая стоимость завышена, и её оспаривание может привести
к снижению налоговых выплат.
Из чего складывается рыночная стоимость квартиры / комнат / доли / апартаментов?
На определение рыночной стоимости влияют такие факторы:
16% МестоположениеКатегория земель
14% Площадь
19% Количество помещений
2% Наличие обременений
15% Наличие коммуникаций, инфраструктуры
10% Состояние ремонта5 % Материал стен
9 % Этажность 7% Вид из окон3% Прочее
Собственники младше 18 лет
Количеств собственников
🔋OTВETИM HAПРЯМУЮ
Мы всегда рады помочь: пн-вс с 09 до 21 ч.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ
Оценка рыночной стоимости квартиры в НОВОСТРОЙКАХ:
1. Документы Заказчика:
1.1. Паспорт (разворот главной страницы и регистрации):
— для Банка: основного Заёмщика;
— не для Банка: паспорт Заказчика.
1.2. Реквизиты Юридического лица
2. План квартиры:
С общей площадью БТИ* по каждому помещению (из ДДУ не подходит).
*Если застройщик не предоставляет план БТИ, то запросить экспликацию (таблицу) с указанием общей площади
по каждому помещению.
С общей площадью БТИ* по каждому помещению (из ДДУ не подходит).
*Если застройщик не предоставляет план БТИ, то запросить экспликацию (таблицу) с указанием общей площади
по каждому помещению.
3. Правоустанавливающий документ о покупке квартиры:
— "ДДУ" - Договор долевого участия (с отметками Росреестра о регистрации);
— "ДДУ" - Договор долевого участия (с отметками Росреестра о регистрации);
— "ДКП" - Договор купли-продажи (основной или предварительный);
— "ЖСК" - Договор паевого взноса;
— Договор по переуступке*.
*Если квартира приобретается по переуступке помимо "ДДУ", также требуется Договор (Цессии) уступки права требования.— Договор по переуступке*.
4. Акт приёма-передачи квартиры:
— Выдаётся после приёмки квартиры.
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
Оценка рыночной стоимости ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ:
1. Документы Заказчика:
1.1. Паспорт (разворот главной страницы и регистрацией/временной пропиской):
— для Банка: основного Заёмщика;
— не для Банка: паспорт Заказчика.
1.2. Реквизиты Юридического лица.— не для Банка: паспорт Заказчика.
2. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ:
В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Выписка из ЕГРН все страницы1* с читаемым планом2* (с 01.01.2017).
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.);
— Выписка из ЕГРП - удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017);
— Выписка из ЕГРН все страницы1* с читаемым планом2* (с 01.01.2017).
1*Для Банка "ЮНИКРЕДИТ"- выписка из ЕГРН должна быть НЕ СТАРШЕ 1 МЕСЯЦА.
2*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению.
3. Технический документ, позволяющий понять планировку и характеристики площади:
— Технический / Кадастровый паспорт (все страницы)*;
*С указанием (маркой) общей площади по каждому помещению (если в выписке из ЕГРН не указано).
4. Справка Формы №7: "Характеристика жилого помещения"*.
*В случае предоставления технического паспорта - Форма №7 необязательна.
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ отличие?
— Правоустанавливающий - является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Например: договор дарения или купли-продажи.
— Правоподтверждающий - является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится
у кого-то в собственности. Например: выписка из ЕГРН / Свидетельство о государственной регистрации.
Способ предоставления документов
Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре,
либо отсканировать или сфотографировать в хорошем качестве и высланы на почту: a@compass-ocenka.ru
Ниже предоставлен список документов.
Внимание!
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.
Внимание!
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.
Детали и что делать после получения отчета об оценке?
1. МЫ ОТПРАВЛЯЕМ В БАНК ОТЧЕТ об оценке на почту отделения/менеджера Банка и в ваш личный кабинет
(где заказывали оценку) / на электронную почту, где можно скачать отчет об оценке.
Печатная версия предоставляется по запросу.2. Заключение об оценке с рыночной стоимостью (лист А4-краткая форма отета) берёте у менеджера банка и относите в МФЦ, чтобы Вам оформить право собственности на квартиру*.*если у менеджера Банка не запросить "Заключение об оценке", то не выдадут. Когда забыли спросить данный документ, то обратиться в оценочную компанию "КОМПАСС" и мы её предоставим.Действует только для отчетов, которые были отправлены напрямую в Банк с ЭЦП.3. В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ электронный вариант отчета об оценке вы предоставляете для оформления полиса на страхование залогового имущества.
В отчёте об оценке, как правило указываются две стоимости — рыночная и ликвидационная.
Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.
Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество, в случае досрочного расторжения ипотечного договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.
Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество,
